Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sassenburg

In ruhiger Wohnlage von Sassenburg befindet sich dieses interessante Immobilienangebot, bestehend aus zwei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.219 m².
Die beiden Gebäude überzeugen durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und stabile Mieteinnahmen, bieten aber zugleich Raum für Modernisierung und Wertsteigerung – ideal für Kapitalanleger, die Substanz und Potenzial gleichermaßen schätzen.

Zusammen bieten die Häuser sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind überwiegend vermietet und erwirtschaften jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 30.180 €.
Damit entsteht eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen weiteres Potenzial zu erschließen.

Haus 1
Das im Jahr 1989 errichtete, massiv gebaute und nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m².
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (EG 2005, OG 2011, DG 2006), während Kunststoff-Isolierfenster für zeitgemäßen Wärmeschutz sorgen.
Vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 84 m²) ist stufenlos zugänglich und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Obergeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 84 m²) ist praktisch geschnitten und eignet sich besonders gut als Mietobjekt für Familien oder Wohngemeinschaften.
Die hellen Räume, das durchdachte Raumkonzept und die angenehme Wohnatmosphäre machen sie zu einer vielseitig nutzbaren Einheit.

Die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 68 m²) überzeugt durch clever genutzte Flächen, nur wenige Dachschrägen und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Sie bietet gemütlichen Wohnraum mit individuellem Charme – perfekt für Mieter, die eine ruhige, abgeschlossene Wohnung suchen.

Insgesamt präsentiert sich Haus 1 in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und moderner Heiztechnik, was es langfristig zu einem verlässlichen Bestandteil jedes Mietportfolios macht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 14.880 €.

Haus 2
Das zweite Gebäude wurde 1982 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und ist, wie Haus 1, nicht unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m².
Beheizt wird es über eine Zentralgasheizung (Baujahr 2004), ergänzt durch Kunststoff-Isolierverglasung.

Die vermietete Erdgeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 123 m²) eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Sie ist stufenlos zugänglich und bietet durch ihre großzügige Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist das separate Gartenstück, das direkt aus der Küche betreten werden kann – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Spielen im Grünen und Gartenaktivitäten legen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
Die rechte Wohnung (1 Zimmer, ca. 43 m²) ist vermietet und eignet sich perfekt für Pendler, Singles oder Paare, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung bevorzugen.
Die linke Wohnung (1 Zimmer, ca. 41 m²) steht derzeit leer und bedarf einer Renovierung, bietet aber nach Instandsetzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen von Haus 2 betragen aktuell ca. 15.300 €, wobei der derzeitige Leerstand bereits berücksichtigt ist.


Dieses Immobilienangebot vereint Substanz, stabile Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier eine wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage schaffen – oder ein Projekt für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Sassenburg – für Käufer mit Weitblick, die Immobilien mit Charakter und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen.