Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1968, gelegen in ruhiger und naturnaher Umgebung von Bad Ems. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 811 m² und beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m² – verteilt auf das Haupthaus und die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Ebene mit ca. 119,67 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Balkon mit herrlichem Blick über die Kurstadt Bad Ems. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – derzeit zu einer Einheit verbunden – bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer mit separater Toilette, beidseitig begehbar, rundet das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche, die sich hervorragend zum Verstauen von Gegenständen oder als flexible Ausbaureserve eignen. Durch die großzügige Fläche lassen sich Abstellräume, Hobbybereiche oder weitere Wohnflächen realisieren.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 52,8 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern: einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Eine eigene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Einheit ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene praktische Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage.

Dieses liebevoll gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Einliegerwohnung. Es eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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