Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Charmantes Einfamilienhaus mit historischer Substanz und moderner Sanierung
Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung und Wärmeisolierung im Jahr 1995 inklusive Anbau sorgt für eine solide und gepflegte Bausubstanz mit guter Wärmedämmung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Tageslichtbädern und einem idyllischen Garten bietet die Immobilie ein vielseitiges Zuhause und zugleich eine attraktive Kapitalanlage durch die gesicherte Vermietung.
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Objektdaten �
• Baujahr: ca. 1900
• Kernsanierung inkl. Dämmung & Anbau: 1995
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: 179 m²
• Voll unterkellert
• Aktuell vermietet seit 2008, Kaltmiete: 900 €
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Räume & Layout �
Erdgeschoss (EG):
• Großzügige Küche (Einbauküche - Eigentum des Mieters) und integrierter Essecke
• Offener Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront für viel Tageslicht
• Duschbad mit WC & Tageslicht
Obergeschoss (OG):
• Ein Schlafzimmer
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Vollbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Tageslicht und WC
Dachgeschoss (DG):
• Ausgebaut, flexibel nutzbarer Raum unter Dachschrägen (Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer)
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Zusätzliche Räume �
• Kellerraum
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Bj. 1995)
• Waschküche
• Gewölbekeller
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Gebäude & Ausstattung �
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Wärmeisolierung
• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
• Böden: helle, großformatige Steinfliesen in Marmoroptik im EG und großen Teilen des DG
• Stilvolle, weiß gewendelte Steintreppe
• Holztüren im gesamten Haus
• Gaszentralheizung von 1995
• Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Vollbad im OG mit Badewanne, Duschabtrennung, Tageslicht und WC
• EG-Duschbad mit Waschbecken, Tageslicht und WC
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Parken �
• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
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Lage & Anbindung �
• Gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
• Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord in ca. 5–10 Minuten
• S-Bahn-Anschluss ca. 10 Minuten Fußweg
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Vermietung / Mieteinnahmen �
• Die Immobilie ist derzeit vermietet.
• Mietbeginn: 2008
• Aktuelle Kaltmiete: 900 € / Monat
• Gesicherte Mieteinnahmen machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
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Energieausweis �
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kapitalanlage durch die langfristige Vermietung. Der gepflegte Garten, die großzügigen Räume und die ideale Lage machen es zu einer echten Seltenheit in Ludwigsburg.