Doppelhaushälfte zum kaufen in Pinneberg

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück kann mit seiner Ost-/ Süd-/ Westausrichtung als ganztägig sonnig bezeichnet werden und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Wie auf den Fotos zu erkennen ist, haben die Eigentümer Teile des Grundstücks zu einem Spielparadies für die Kinder hergerichtet und zum anderen eine gemütliche Grillecke mit großzügiger Terrasse und einem traumhaften Wintergarten für gesellige Stunden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem nur von Anwohnern genutzten Rondell (Spielstraße) und ist daher für eine Familie mit Kindern hervorragend geeignet. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelcarport mit einem integrierten, großen Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien. Der Carport ist zudem mit einer PV-Anlage (3 kW Peak) für das Haus und mit einer Wallbox versehen. Die Anlage kann durch zusätzliche Solarpanels auf der Dachfläche erweitert werden. Der vorhandene Speicher hat 11,7 kW.


GEBÄUDE:
Die Doppelhaushälfte (KfW 70 Energiesparhaus) wurde im Jahr 2017 in konventioneller Bauweise durch den renommierten Bauträger Manke Bau errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und zusätzlicher Solarthermie auf dem Dach. Alle Räume des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut.

Über den Flur des Eingangsbereiches wird das Gästeduschbad sowie die Garderobe und der Zugang in den Wohn-/ Essbereich erschlossen. Abgehend vom Essbereich befindet sich die geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte. Die Küche wurde im Jahre 2023 mit einem neuen Kochfeld, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und weiteren Oberschränken komplettiert und lässt nun keine Wünsche mehr offen. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und kann mit einem großen Esstisch ausgestattet werden. Anschließend befindet sich der Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten, welcher 2021 angebaut wurde und sich perfekt in das Bild des Hauses einfügt. Die komplette Verschattung des Wintergartens ist durch drei elektrische Markisen (rundum + Dachaufbau) möglich. Des Weiteren wurden in den Sparren LED-Licht und Heizstrahler verbaut. Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer Terrassenbereich, der zurzeit mit einer Grillstation ausgestattet ist. Der restliche Gartenbereich bietet genügend Platz für Spielmöglichkeiten. Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und ist somit von öffentlichen Wegen kaum einsehbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer, sowie ein heller Dielenbereich, der derzeitig als Musikzimmer genutzt wird. Das Geschoss wird durch ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche vervollständigt. Die Eigentümer haben aus Schallschutzgründen und auch aus energetischen Gründen eine Glaswand inkl. Tür vor den Treppenaufgang gebaut, der sich perfekt in das Gesamtbild einfügt.

Der Kellerbereich ist "Gold wert" und mit ca. 55 m² weiterer Nutzfläche sehr ansprechend und vorteilhaft. Vom Kellerflur abgehend befindet sich der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher sowie der Speicher der PV-Anlage. Ein großzügiger Kellerraum dient als Waschküche und Vorratsraum. Hier befinden sich auch die Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage sowie die Hausanschlüsse und die Elektroverteilung. Der größte Kellerraum wurde unterteilt und wird momentan als Werkstatt und Arbeitsbereich genutzt (siehe Foto und Grundriss). Ein weiterer geräumiger Raum dient als Abstellraum.

Diese Immobilie überzeugt durch klare Linien und guten Geschmack. Wir freuen uns auf die Besichtigungen mit Ihnen.