Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Windsheim

Charmantes Mehrfamilienhaus in Bestlage – ideal für Familien, Investoren & Mehrgenerationenwohnen
Dieses stilvolle 3-Familienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bad Windsheim. Auf ca. 287 m² Wohnfläche und einem 510 m² großen Grundstück bietet es großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Wertanlage.


Highlights der Immobilie


Baujahr 1934 – gepflegt & modernisiert
287 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
14 flexibel nutzbare Zimmer, WG-tauglich
510 m² Grundstück mit großem Garten
3 separate Garagen
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Stilvoller Kamin, moderne Badezimmer, helle Räume



Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine großzügige, vielseitige Aufteilung:


Wohnzimmer & Esszimmer mit Kamin – hell und einladend
Moderne Küchen und gepflegte Bäder auf mehreren Etagen
Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich) sorgen für Charakter
Wasch-/Trockenraum und Lagerräume im Keller
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial



Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Familienfeiern, Spielen oder Hobbygärtner. Drei Garagen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.4


Attraktiv für Kapitalanleger
Mit ca. 287 m² Wohnfläche und 3 Garagen lassen sich attraktive Mieterträge erzielen.


Potenzielle Mieteinnahmen bei ca. 8,0 €/m²: rund 27.500 € jährlich zzgl. Garagen.
Brutto-Rendite: 6–7 %, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss sogar höher.

Ein Rendite-Kurzexposé mit Rechenbeispielen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Fazit

Ob als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses Mehrfamilienhaus vereint Lage, Größe und Potenzial auf überzeugende Weise. Mit einem neuen Angebotspreis von 429.000 € ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dieses seltene Objekt zu sichern.