Immobilie in Urbar

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 erworben werden. Aktuell ist die Wohnung eigengenutzt, somit kann diese nach Kauf selbst bewohnt oder vermietet werden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Urbar (Hauptstraße 88). Die Wohnung liegt auf der Etage –2 auf Gartenhöhe und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente mit Blick ins Grüne sowie auf den Rhein. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden neue Steckdosen und Schalter installiert, der Küchenboden erneuert, das Badezimmer mit neuer Dusche und neuem Boden ausgestattet, das Parkett aufgearbeitet sowie alle Türen lackiert und die Wände frisch gestrichen. Zudem wurde eine hochwertige Nobilia-Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses werden regelmäßig gereinigt; die Reinigung der Außenanlagen ist im Hausgeld bereits enthalten.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen sind vorhanden und werden ordnungsgemäß verwaltet.

Aufgrund der zentralen Lage sowie Nähe zur WHU eignet sich die Wohnung auch zur Attraktiven Vermietung. Eine Kaltmiete von 700€ + 50€ Stellplatz + 50€ Küche ist möglich. Anfragen lagen bereits vor.