Etagenwohnung in Neuss

Warum genau diese Wohnung?
Weil sie das Beste aus zwei Welten verbindet: ein lebendiges Quartier in Neuss-Norf – und innen das gute Gefühl, „einziehen, wohlfühlen, fertig“.

Herzstück ist die moderne Wohnküche mit großer Kochinsel – erst 1 Jahr alt und ein echtes Statement. Die Küche wurde für insgesamt ca. 40.000 € eingebaut, davon rund 20.000 € allein für die hochwertigen Geräte (u. a. NEFF, großer LG-Kühlschrank).

Hier kocht man nicht „nebenbei“ – hier wird gequatscht, gelacht, gelebt. Freunde an der Bar, die Pasta auf dem Induktionsfeld, Musik an – genau so fühlt sich Zuhause an.

Die Fakten – ehrlich & alltagstauglich

3 Zimmer, ca. 78 m² + Balkon – Sonne bis ca. 11/11:30 Uhr. Perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet direkt hinterm Haus).

Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich und der Kochinsel als Mittelpunkt plus Esszimmer, dazu Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, WC und Flur.

Bodenbeläge: Bad in Fliese; Schlaf- & Kinderzimmer Laminat (ca. 5 Jahre); Diele/Wohn-/Essbereich hochwertiger Klick-Vinyl (neu).

Heizelement im Wohnzimmer neu – angenehm warm und effizient.

Balkon mit Platz für Tisch, Stühle und Kräuter – morgendliche Sonne, am Mittag angenehm schattig. Plus auf dem Balkon noch ein Abstellraum extra.

Keller (abschließbar, ca. 8 m²), Waschraum und Fahrradkeller – praktisch und trocken.

Tiefgaragen-Stellplatz dazu kaufbar; draußen gibt es öffentliche Plätze (oft belegt – die TG ist Gold wert).

Haus aus 1974, die Gemeinschaftsflächen sind gut gepflegt, die Nachbarschaft ist freundlich und gewachsen.

Bezugsfrei bei Verkauf – seit Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt. Keine Mietverhältnisse, klare Übergabe.

Lage, die jeden Tag leicht macht:
Bus quasi vor der Tür, schnelle Anbindung an 3 Autobahnen – Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach sind fix erreicht.

Zu Fuß in wenigen Minuten: REWE, Apotheken, Ärzte, Physio, Friseur, Eisdielen. Für den Alltag mit Kids ideal: 3 Schulen und 2 Kitas im nahen Umfeld. Und wenn der Kopf frische Luft braucht: Wege ins Grün starten direkt hinterm Haus.

Für wen passt die Wohnung?

Für Singles oder Paare, die Platz und Stil schätzen. Für Homeoffice-Menschen, die ein ruhiges Arbeitszimmer wollen. Oder für die kleine Familie, die lieber in eine gut gemachte Bestandswohnung zieht als in eine sterilen Neubauwürfel.
Die Kochinsel macht aus Alltagen Abende – Kochen als Event, aber ohne Show: robust, hochwertig, gemütlich.

Was uns wichtig ist

Wir beschönigen nichts: Draußen sind die öffentlichen Parkplätze oft gut belegt – darum ist der TG-Platz Gold Wert. Im Gegenzug bekommen Sie innen eine wirklich außergewöhnliche Küche, neue Böden im Lebensmittelpunkt, neue Heizung im Wohnzimmer und eine ehrlich gepflegte Anlage. Das Paket fühlt sich „fertig“ an – einziehen und loswohnen.

Kurz & knapp
3-Zi. | ca. 78 m² | Balkon (Morgensonne)
Wohnküche mit Kochinsel (1 Jahr alt, gesamt ca. 40.000 €)
Hochwertige Geräte (ca. 20.000 €)
Keller, Waschraum, Fahrradkeller
TG-Stellplatz
Top-Lage Neuss-Norf – alles fußläufig, Grün direkt hinterm Haus

Bezugsfrei bei Verkauf, eigengenutzt

Preisübersicht (fest zugehörig):
– Kaufpreis Wohnung: 264.000 €
– Tiefgaragen-Stellplatz (fest zugeordnet): 15.000 €
– Gesamtpreis: 279.000 €

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nicht nach 08/15 aussieht, sondern Herz und Mittelpunkt bietet, dann sind Sie hier richtig. Schreiben Sie uns – wir freuen uns, Ihnen die Insel zu zeigen, auf der man sich jeden Tag gern versammelt.