Immobilie in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese charmante und helle Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in der Gildenstraße 2 in 74074 Heilbronn. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer angenehmen Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung mit gepflegten Außenanlagen.

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer wurde vor etwa 5 Jahren erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zusätzlich wurde vor rund einem Jahr ein hochwertiger Boden verlegt (Vinyl für knapp EUR 40 den QM in Parkettoptik. Kratzfest und sehr robust, top zur Reinigung - Rechnungen vorhaden), der ein stilvolles und wohnliches Ambiente schafft.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Innenhofseite, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung sowie alle Fenster sind zur Innenhofseite ausgerichtet und garantieren dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echtes Plus an Komfort und Sicherheit.

Aktuell ist die Wohnung an zwei zuverlässige und sympathische Studenten vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Alternativ eignet sie sich natürlich auch hervorragend zur Eigennutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als charmantes City-Apartment.

Wohnfläche: ca. 42 m²

Helle und optimal geschnittene Räume

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Wohnung & Fenster komplett zur Innenhofseite ausgerichtet – sehr ruhig

Modernes Bad, vor ca. 5 Jahren erneuert

Hochwertiger Boden, vor ca. 2 Jahren verlegt

Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive

Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Gepflegte Wohnanlage mit umfassendem Hausmeisterservice (Müll, Außenanlagen, Treppenhausreinigung)

Aktuell zuverlässig vermietet an 2 Studenten

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer