Erdgeschosswohnung in Dannstadt-Schauernheim

Eigennutzer & Kapitalanleger/Investoren aufgepasst!!!

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 95,36 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort überzeugt.
Die Ausstattung ist modern und zeitlos, die Raumaufteilung großzügig
und funktional.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine Hausverwaltung professionell betreut und zusätzlich von einem Hausmeisterservice technisch versorgt wird.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die viel Platz für Erholung, Pflanzen und gesellige Stunden im Freien bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der von allen Wohneinheiten genutzt werden kann – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein separater Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Stellplätze runden ebenfalls den Wohnkomfort ab und bieten zusätzlichen Wert.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 350,00 EUR, auf Anfrage können die entsprechenden Wirtschaftspläne/Abrechnungen/Rücklagen vorgelegt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 zuletzt im Rahmen umfassender Innenausbaumaßnahmen modernisiert.
In den Jahren zuvor erfolgte bereits eine Kernsanierung der Sanitärbereiche, Elektrik sowie der Heizungen innerhalb der Wohneinheit, wodurch sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.

Dieses Objekt eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit stabiler
Rendite als auch zur späteren Eigennutzung.

Nach der jüngsten Modernisierung kann die Wohneinheit laut Auskunft von ImmoScout (Analyse aus 2025) zu einem Mietpreis pro m² von 12,50 EUR vermietet werden.
Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 1.192,00 EUR und ergibt – bezogen auf den angegebenen Kaufpreis – eine jährliche Bruttorendite von ca. 7,2 %.

Die Wohneinheit inkl. der beiden Stellplätze wird zum Kaufpreis i.H.v. 199.900 EUR zzgl. 19.800 EUR angeboten.

*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!