Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbindet historischen Charme mit solidem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus ca. 1906 und wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert.

Die Wohnung bietet rund 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon ergänzt den Grundriss und schafft zusätzlichen Wohnwert. Als Bodenbeläge finden sich Parkett und Fliesen, die eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre vermitteln. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 575 €. Damit eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage, zumal die zentrale Lage in Dresden-Cotta eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389 €, wovon ca. 108 € nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Dank der denkmalgeschützten Bauweise vereint das Objekt den besonderen Charakter der Gründerzeit mit den Vorteilen modernisierter Haustechnik.

Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten, historisch geprägten Gebäude. Mit solider Rendite, überschaubarem Kostenrahmen und stabiler Lageperspektive stellt sie eine sichere Anlageoption dar – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend im Dresdner Westen.