Maisonette-Wohnung in Herne-Wanne

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1957 erbauten Dreiparteienhauses. Auf drei Zimmer verteilen sich ca. 94,12m² reine Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen, die Grundfläche ist größer). Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch eine charmante Doppelflügeltür in den ursprünglichen Essbereich, an welchen wiederum das großzügige Wohnzimmer anschließt. Sie erhalten vom Essbereich ebenfalls Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zur alleinigen Nutzung dient. Hier steht Ihnen zusätzliche Fläche zur Verfügung - ob als Arbeitsplatz, Gästebereich oder Hobbyecke, hier können Sie sich frei entfalten. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet viel Platz für Staumöglichkeiten - ein geschickter Einbauschrank sorgt für die optimale Nutzung der kleinen Schräge.
Die Küche verfügt über eine L-förmige Küchenzeile im Landhausstil, welche in der Wohnung verbleibt. Hier bleiben keine Wünsche offen - Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen sowie eine integrierte Kühl-Gefrierkombi sorgen für jeglichen Komfort. Darüber hinaus findet hier eine gemütliche Essecke ebenfalls genügend Platz.
Das Tageslichtbad im mediterranen Stil lässt Ihnen die Wahl: Ob eine Dusche in der Walk-In Dusche oder ein wohltuendes Bad in der Eckbadewanne, Sie entscheiden.

Ursprünglich gab es eine Tür vom Flur aus direkt in das Wohnzimmer (siehe Grundriss), diese ist in Leichtbauweise verschlossen. Mit wenig Aufwand könnte so das aktuelle Durchgangszimmer geschlossen als 4. Raum nutzbar gemacht werden.

Der ca. 100m² große, eigene Gartenteil kann individuell genutzt werden - die erst in 2023 errichtete GAIDT Blockhütte sorgt für ein gemütliches Ambiente. Darüber hinaus kann eine Garage für Ihren PKW erworben werden. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor und einen Stromanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Punkt 'Ausstattung'.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Abstellraum, welcher vom Hausflur aus auf der gleichen Etage zugänglich ist. Weiterhin ist der Wohnung ein separater, großzügiger Kellerraum zugeordnet. Es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller, aktuell ist die Waschmaschine in der Wohnung (Badezimmer) angeschlossen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 280€ inklusive Instandhaltungsrücklage, Gas und der individuelle Strom sind nicht enthalten.