Terrassenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies
Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/
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Altbaujuwel im Helmholtz-Kiez - Kapitalanlage mit Stil

Diese großzügige und exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen und gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1911 in der Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Sie liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Helmholtz Kiez im Prenzlauer! Mit Cafés, Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Lage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer! Zentraler geht es kaum: In 12 min ist man mit der U2 am Alexanderplatz.

Die Wohnung wurde 1998 umfassend renoviert und verbindet den Charme klassischer Berliner Altbaukultur - Stuck, Dielen, hohe Decken - mit einer klaren, praktischen Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die den Wohnbereich den ganzen Tag mit Sonne und Luft durchfluten. Zusätzlich können Sie im grünen Innenhof-Garten die Natur genießen und erholen.
Durch die Lage in der 4. Etage ist es sehr hell und relativ ruhig. In allen Wohnräumen gibt es wunderschöne originale Dielenholzböden. Hohe Decken und große Fenster geben der Wohnung den typischen Charme. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben stilvollen alten Stuck an der Decke.
Das Tageslichtbad mit Wanne, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus sind alle Räume, die Küche und das Badezimmer erreichbar.

Das Gesamtobjekt befindet sich aktuell in einem ausgezeichneten Zustand, was der aktiven Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Das Gebäude besteht insgesamt aus 34 Wohneinheiten in einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.

Die Wohnung wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtage-frei.

Warum dieses Objekt?
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Ein Altbaujuwel im Helmholtzplatz-Kiez: Diese Wohnung vereint den Charakter der Gründerzeit mit einem stabilen Investmentprofil.
Für Kapitalanleger bedeutet sie: solide Substanz, exzellente Lage, stabiles Mietverhältnis - und erhebliches Entwicklungspotenzial.

- Für langfristige Kapitalanleger: Ein sicherer Wertspeicher in einer der begehrtesten Berliner Wohnlagen.
- Für Family Offices & private Investoren: Die niedrige Ausgangsmiete eröffnet schrittweise Spielräume zur Renditesteigerung.
- Für Eigennutzungs-Perspektiven: Eltern oder Privatpersonen, die später selbst nutzen möchten, sichern sich heute schon eine seltene Wohnung in Toplage.

Diese Kombination macht die Wohnung zu einem Investitionsobjekt mit Herz und Verstand - sicher in der Gegenwart, chancenreich in der Zukunft.

Da es sich um ein hochwertiges und langfristig vermietetes Anlageobjekt in einer der begehrtesten Lagen Berlins handelt, führen wir Besichtigungen ausschließlich in Einzelterminen (max. zwei Parteien) durch.

Voraussetzung für eine Terminvereinbarung ist ein aktuell gültiger Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, um die Exklusivität und Ernsthaftigkeit der Interessenten sicherzustellen.