Erdgeschosswohnung in Roßtal

WICHTIG: Anbau der Wohnung wird abgerissen und neu errichtet – bitte Exposé aufmerksam lesen!

Diese charmante Wohnung befindet sich in eindrucksvoller Hanglage direkt am Felsen und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Kellergeschoss – und überzeugt durch großzügige Außenflächen sowie einen unverbaubaren Blick über das idyllische Roßtal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Immobilie derzeit drei Zimmer, wobei eine Umgestaltung auf vier Zimmer grundsätzlich möglich ist. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse und dem eigenen Gartenanteil dar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus – ideal nutzbar beispielsweise als Gäste-WC. Das zweite Bad liegt im Untergeschoss, ist mit Badewanne und WC ausgestattet und über eine innenliegende Treppe erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung schrittweise modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem neue Heizkörper, überarbeitete Bodenbeläge sowie eine modernisierte Elektrik. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 116,76 kWh/(m²·a) aus und ist bis Juni 2034 gültig.

Hinweis: Der Anbau ist derzeit baufällig und aus Sicherheitsgründen nicht nutzbar. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde bereits der Rück- und Wiederaufbau beschlossen. Angebote liegen vor, ein konkreter Umsetzungszeitraum steht jedoch noch aus. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt gemeinschaftlich. Bis zur Umsetzung ist die Nutzung der Wohnung nur eingeschränkt möglich – dieser Umstand wurde im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.

Trotz dieser Einschränkung handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit Charakter, Ausblick und Charme.