Immobilie in Duisburg-Obermeiderich

Objektnr: 1066061

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Obermeiderich werden zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 als Paket angeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Alltag.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 55,7 m² Wohnfläche, die Wohnung im 2. Obergeschoss über ca. 54,84 m². Beide Einheiten weisen einen ähnlichen Schnitt auf, wobei die Wohnung im 2. Obergeschoss über ein zusätzliches Zimmer verfügt, da hier kein Durchbruch vorgenommen wurde, dieser allerdings hergestellt werden kann durch die Leichtbauweise der Zwischenwand. In der Wohnung im 1. Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, das großzügige Wohnzimmer in zwei Räume zu unterteilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann. Zum 2. Obergeschoss gehört außerdem der Dachboden als Sondernutzungsrecht, der – vorbehaltlich einer noch einzuholenden Baugenehmigung – ausgebaut werden kann. Auch der Einbau einer Innentreppe direkt in die Wohnung ist zulässig.

Beide Wohnungen sind bereits entkernt und befinden sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die künftigen Eigentümer ihre Vorstellungen frei umsetzen können. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Eine komplette Dacherneuerung erfolgte 2006, die Fassade zur Straßenseite wurde 2009 und zur Rückseite 2021 erneuert, die Balkone 2011 saniert und die Flurfenster 2024 ausgetauscht. Zu einer Wohneinheit gehört ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die monatlichen Hausgelder belaufen sich aktuell auf ca. 185 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss (davon rund 85 € nicht umlagefähig) sowie auf ca. 286 € für die Wohnung im 2. Obergeschoss (davon rund 90 € nicht umlagefähig).

Dieses Paket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit dem Potenzial einer umfassenden Sanierung und attraktiven Ausbaureserven verbinden möchten.