Immobilie in Neuss

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Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² befindet sich im Zentrum von Neuss und verbindet urbanen Wohlfühlkomfort mit ruhiger Wohnlage. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses, Baujahr 1964, in einer ruhigen 30-km/h-Zone und in einer Sackgasse, sodass Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind, ohne auf die Nähe zu allem Wesentlichen verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Discounter, Ärztehäuser, Banken und das Rathaus. Der Neusser Stadtgarten liegt in fußläufiger Entfernung und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Grundstruktur ist durchdacht gestaltet. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie eine Schlafgelegenheit. Die vollständig integrierte Küche ermöglicht den täglichen Ablauf komfortabel. Laminatboden sorgt für Pflegeleichtigkeit, und der Grundriss bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener Kellerabteil ergänzt den Stauraum; im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum.

Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhiger Wohnumgebung, einem durchdachten Grundriss und pflegeleichtem Ambiente. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtküche und Bad schaffen wohnliches Wohlgefühl. Lager- und Gemeinschaftsflächen (Keller, Waschraum) erhöhen die Funktionalität. Ideal für Selbstnutzer, die Nähe zu Einkauf, Stadtleben und Parks schätzen, sowie für Kapitalanleger dank stabiler Nachfrage in einer beliebten Innenstadtlage. Zudem bietet das gepflegte Hausalter mit Charme der 1960er Jahre eine attraktive Basis zur individuellen Gestaltung.

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Erdgas, Energiewert: 194,5kWh, Energiebedarfsausweis