Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Studenten-Eltern aufgepasst!
Charmante Studentenwohnung in Top-Lage – Freiburg Oberau.

Diese kompakte und gut geschnittene Studentenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Freiburger Oberau. Mit ca. 18 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Studierende oder Berufspendler, die Wert auf eine zentrale Lage und kurze Wege legen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
• Sanierung vor ca. 8 Jahren: Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Tapeten sowie das Badezimmer
• Einbauküche vor ca. 4 Jahren – modern und praktisch ausgestattet
• Neu installiertes Blockheizkraftwerk (Gasbetrieben) inklusive neuer Heizungsleitungen und Heizkörper für eine effiziente Wärmeversorgung

Zustand:

• Modernisierte Elektrik, Fenster und Bodenbeläge
• Zeitloses Badezimmer (ca. 8 Jahre alt)
• Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)
• Helle Räume durch neue Fenster
• Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern

Wirtschaftlichkeit
• Hausgeld: inkl. Heiz- und Stromkosten
• Besonders interessant für Kapitalanleger, da die umlagefähigen Nebenkosten sehr überschaubar sind
• Durch die zentrale Lage ist eine dauerhafte Nachfrage nach Studentenwohnungen gewährleistet

Hausgeld:
Das mtl. Hausgeld laut WP2026 beträgt 183,-€. Es beinhaltet bereits den Haushaltsstrom für das Apartment und die Rücklagenbildung in Höhe von 42,31,-€.

Kaufpreis:
Kaufpreis Apartment: 145.000,-€
Kaufpreis TG-Doppelparker: 15.000,-€
Gesamtkaufpreis: 160.000,-€