Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Diese helle und gepflegte Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in der Ludwig-Beck-Straße in Düsseldorf-Mörsenbroich. Sie ist barrierefrei erreichbar und bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und großem Panoramafenster öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Ein zweiter Balkon auf der Nordseite sorgt für Frischluft und angenehme Temperaturen im Sommer.

Die Einbauküche (2023) ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Spülmaschine, Waschtrockner, Kühlschrank). Das Bad wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und moderne Armaturen.

Die Elektrik wurde teilweise modernisiert (neuer Sicherungskasten 2023). Der gepflegte Eichenparkettboden schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Tiefgaragen-Einzelbox, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Anlage bietet viele Extras: Schwimmbad, Sauna, Partyraum, Tischtennisraum, Autowaschplatz und Hausmeisterservice. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr solide aufgestellt, Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Aktuell wird das Dach erneuert; rund drei Viertel der Sonderumlage sind bereits beglichen, Restzahlung ca. 2.600 € im Frühjahr 2026.

Die Heizung wurde 2025 auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt. Die Wohnung ist ab Dezember 2025 bezugsfrei.

KAUFPREIS: 420.000 € VB (inkl. TG-Box)
PROVISIONSFREI DIREKT VON EIGENTÜMERIN