Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Vennhausen

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=jhiJ6pBnKeX

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage von
Düsseldorf-Vennhausen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder den Abriss und Neubau. Das Haus überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollunterkellerten Bereich.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einladender Flur
Obergeschoss:
- Küche
- Vier Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Weitere Flächen:
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Vollkeller
- Einzelgarage mit direktem Gartenzugang

Grundstück & Bebaubarkeit:
- Grundstücksgröße: ca. 775 m²
- GRZ: 0,3 | GFZ: 0,6
- Baufenster: ca. 13 m × 14 m (≈ 182 m² BGF)
- Zulässig: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
- Realisierbar:
- Einfamilienhaus mit ca. 264 m²
- Doppelhaus mit jeweils ca. 132 m² pro Hälfte
- Variante bei Ausreizung des Bebauungsplans bzw. durch unverbindliche Planung
eines Bauträgers: Doppelhaushälften mit ca. 180 m² bzw. 200 m², jeweils inkl.
Wohnkeller.

Die entsprechenden Unterlagen für die Planung können wir bei Bedarf gern zur Verfügung stellen.

Ausstattung:
- Baujahr: 1970
- Öl-Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Südgarten
- Einzelgarage

Besonderheiten:
- Ruhige Lage in Düsseldorf-Vennhausen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Modernisierung oder Neubau
- Großes Potenzial durch großzügiges Grundstück und attraktive Bebaubarkeit

Alle Angaben ohne Gewähr. Eine verbindliche Klärung zur Bebaubarkeit kann nur durch eine Architektin oder einen Architekten sowie das zuständige Bauamt erfolgen.

Ob Sanierung oder Neubau – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten, in attraktiver Lage von
Düsseldorf-Vennhausen ein individuelles Zuhause zu schaffen.