Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwingenberg

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut und 1998 vollständig saniert (Heizung, Sanitär, Fenster, Böden,...), präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Zwingenberg ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht.

Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
• Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
• Offener Küchenbereich
• Badezimmer
• Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt

Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
• 3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
• Offene Verbindung von Essbereich und Küche
• Badezimmer

Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
• Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und
genehmigt.
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Diele

Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden.
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr