Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinau

Wichtigste Fakten auf einen Blick

Objektart: 4-Parteien-Haus

Lage: Freistett

Baujahr: 1970, Modernisierung 1995

Wohnfläche gesamt: ca. 284 m² (4 × ca. 71 m²)

Wohnungen: jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse, Kellerraum & Speicherabteil

Grundstück: 662 m²

Garagen & Stellplätze: 5 Garagen + 5 Stellplätze davor

Mieteinnahmen IST: 2.080 €/Monat = 24.960 €/Jahr (vollvermietet, langjährige Mietverhältnisse)

Mietsteigerungspotenzial: ca. +20 % realisierbar

Energie: Verbrauchsausweis, 155 kWh/(m²a), Klasse E

Kaufpreis Gesamt: 595.000 €

Kaufpreis pro Wohnung im Einzelverkauf: 169.000 €

Renditeberechnung

Jahreskaltmiete IST: 24.960 €

Jahreskaltmiete SOLL (inkl. +20 % Steigerung): ca. 29.952 €

Kaufpreisfaktor IST: ca. 23,8

Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 19,9

Bruttorendite IST: ca. 4,2 % p.a.

Bruttorendite SOLL: ca. 5,0 % p.a.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Freistett überzeugt als sichere und ausbaufähige Kapitalanlage. Alle vier Wohnungen verfügen über ca. 71 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum sowie ein Speicherabteil.

Das Gebäude wurde 1970 erbaut und 1995 modernisiert. Der Zustand ist gepflegt, die Mieter wohnen teils seit Jahrzehnten im Haus und zahlen stets zuverlässig. Neben den Wohnflächen stehen 5 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im Vermietungsalltag.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 24.960 €. Durch Anpassung auf ortsübliche Vergleichsmieten besteht ein Steigerungspotenzial von rund 20 %. Damit erhöht sich die Rendite von derzeit ca. 4,2 % auf rund 5,0 % p.a.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die jährliche Abschreibung erhöht werden, was steuerliche Vorteile mit sich bringt.

Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Damit besteht langfristig die Option, die Wohnungen einzeln zu veräußern oder flexibel zwischen Kapitalanlage und Eigennutzung zu entscheiden. Die Einzelpreise liegen bei 169.000 € pro Wohnung.

� Fazit für Kapitalanleger:
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit solider Ausgangsrendite, attraktivem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Steuervorteilen durch Restnutzungsdauergutachten. Dank Teilungserklärung auch für langfristige Exit-Strategien bestens geeignet.