Etagenwohnung in Herdecke

Diese helle und renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großem Fenster und angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer und einer Diele mit praktischer Garderobe. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick ins Grüne, den Sie insbesondere vom Balkon aus genießen können.

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur und solide Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.685 m² gelegen, bietet das Wohnhaus eine harmonische Kombination aus urbaner Struktur und grünem Umfeld. Das Gebäude verfügt über ein überdurchschnittlich breites Treppenhaus sowie einen Aufzug, die den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestalten.

Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Elektrik: 2019 erneuert und mit FI-Schutzschalter ausgestattet
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 für effiziente Wärmeversorgung
- Fenster: Weiße Doppelverglaste Fenster
- Bodenbeläge: Moderne Linoleum- und Vinylböden
- Türen: Weiße Holztüren
- Küche: eine attraktive Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten ist bereits vorhanden
- Badezimmer: Vor 2 Jahren modernisiert. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch

Mietverhältnis – flexible Optionen für Käufer:
Der Eigentümer wohnt derzeit selbst in der Wohnung. Er ist bereit, als Mieter mit einer Nettokaltmiete von 550 € monatlich, in der Wohnung als zuverlässiger Mieter zu bleiben. Auf Wunsch des Käufers ist jedoch auch ein Auszug möglich, sodass die Wohnung bei Bedarf selbst genutzt werden kann.

Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, einen tollen Ausblick, eine modernisierte Ausstattung und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur in Herdecke. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige und helle Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.