Dachgeschosswohnung in Niefern-Öschelbronn
Charmante DG-Wohnung - 2019er Kernsanierung und Stellplatz – provisionsfrei!
75223
Niefern-Öschelbronn
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 71.64 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38589489
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 71.64 m² |
| Etage: | 1 von 1 |
| Verfügbar ab: | nach gesetzlicher Kündigungsfrist |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 180.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.512,56 € |
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Immobilie
Einbauküche
Stellplatz
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 142,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung (Bestand von 1955)
Wohnfläche: ca. 71 m²
Kernsanierung: 2019: Heizung · Elektrik · Fenster · Innenausstattung · Badezimmer · neue Wasser- und Abwasserverrohrung
Fassade: frisch gestrichen in 2023
Vermietung: laufender Mietvertrag von 2022, 730 € mtl. inkl. Stellplatz
Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz
Eignung: ideale Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus 1955 mit der Sicherheit einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge der Kernsanierung 2019 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die frisch gestrichene Fassade (2023) unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Anlage und reduziert den Instandhaltungsbedarf an der Gebäudehülle deutlich.
Wirtschaftlichkeit & Investment-Case:
Monatliche Mieteinnahmen: 730 € inkl. Stellplatz
Jährliche Ist-Miete: 8.760 € p. a.
Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz
Bruttomietrendite: ca. 4,6 %
(Berechnung: 8.760 € ÷ 190.000 € × 100)
Cashflow-Qualität: Dank Kernsanierung an allen entscheidenden Gewerken sind in den nächsten Jahren geringe bis keine Investitionen zu erwarten – ein klares Plus für die Planbarkeit.
Gebäudezustand: Fassade 2023 überarbeitet – attraktive Optik und nachhaltiger Werterhalt.
Vermietung:
Die Einheit ist verlässlich vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Erträge ohne Vermarktungsrisiko. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ansprechendem Zustand und Stellplatz sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Mieterstruktur.
Das spricht für diese Kapitalanlage
Substanz & Sicherheit: Kernsanierung der zentralen Gewerke (2019) + Fassade frisch gestrichen (2023)
Planbare Erträge: Laufender Mietvertrag, 8.760 € p. a.
Geringes Instandhaltungsrisiko: Erneuerte Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Bad
Attraktive Vermietbarkeit: Dachgeschoss-Charme, moderne Ausstattung, Stellplatz inklusive
Solide Rendite: ca. 4,6 % Bruttomietrendite bei 190.000 € Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 71 m²
Kernsanierung: 2019: Heizung · Elektrik · Fenster · Innenausstattung · Badezimmer · neue Wasser- und Abwasserverrohrung
Fassade: frisch gestrichen in 2023
Vermietung: laufender Mietvertrag von 2022, 730 € mtl. inkl. Stellplatz
Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz
Eignung: ideale Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus 1955 mit der Sicherheit einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge der Kernsanierung 2019 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die frisch gestrichene Fassade (2023) unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Anlage und reduziert den Instandhaltungsbedarf an der Gebäudehülle deutlich.
Wirtschaftlichkeit & Investment-Case:
Monatliche Mieteinnahmen: 730 € inkl. Stellplatz
Jährliche Ist-Miete: 8.760 € p. a.
Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz
Bruttomietrendite: ca. 4,6 %
(Berechnung: 8.760 € ÷ 190.000 € × 100)
Cashflow-Qualität: Dank Kernsanierung an allen entscheidenden Gewerken sind in den nächsten Jahren geringe bis keine Investitionen zu erwarten – ein klares Plus für die Planbarkeit.
Gebäudezustand: Fassade 2023 überarbeitet – attraktive Optik und nachhaltiger Werterhalt.
Vermietung:
Die Einheit ist verlässlich vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Erträge ohne Vermarktungsrisiko. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ansprechendem Zustand und Stellplatz sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Mieterstruktur.
Das spricht für diese Kapitalanlage
Substanz & Sicherheit: Kernsanierung der zentralen Gewerke (2019) + Fassade frisch gestrichen (2023)
Planbare Erträge: Laufender Mietvertrag, 8.760 € p. a.
Geringes Instandhaltungsrisiko: Erneuerte Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Bad
Attraktive Vermietbarkeit: Dachgeschoss-Charme, moderne Ausstattung, Stellplatz inklusive
Solide Rendite: ca. 4,6 % Bruttomietrendite bei 190.000 € Kaufpreis
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Lage
75223 Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.786,92 €/m² in Niefern-Öschelbronn.
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