Etagenwohnung in Unterhaching

Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein wertvolles Gefühl.

Hier erwartet Sie eine wunderschöne, im ersten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Unterhaching. Das Haus verfügt über einen Aufzug und der Zugang zur Wohnung ist zusätzlich über die flache Garagenzufahrt barrierefrei gegeben.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche, die beiden Zimmer, die beiden Abstellräume, das Badezimmer sowie die Toilette.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der große in Südausrichtung gelegene Balkon (überdachte Loggia) ist vom Wohn-/Esszimmer sowie von einem Zimmer aus zugänglich und sorgt für einen tollen Flair. Die Balkontüre innerhalb des weiteren Zimmers ist mit einem Zentralanlagenschloss versehen (mit Schließanlage des Hauses verbunden) und kann bei Bedarf auch von außen geöffnet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, welche sich durch die individuelle Planung perfekt in den Raum fügt. Des Weiteren dürfen hier der schöne Ausblick und die vorhandenen Sockelschubladen positiv erwähnt werden.

Das Wellness-Badezimmer verfügt über eine umfangreiche Ausstattung wie u. a.: Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegel, Licht-/Rückenmassagedusche, Dampfsauna, Whirlpool, Fußmassage, Radio, TV und DVD. Der im Badezimmer integrierte Handtuchheizkörper wird gemäß Eigentümerbeschluss (2013) nicht abgelesen und somit ist ein Großteil der Beheizung innerhalb der Wohnung bereits abgedeckt.

Ein separat abschließbarer, großzügiger Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die nachstehend aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnung:

GEBÄUDE:
- Fassadenanstrich (2024)
- Balkonsanierung (2024)
- Tiefgaragenstützen (2010)

WOHNUNG:
- Renovierung Zimmer 2 (2024 und 2021, mit Installation der elektrischen Fußbodenheizung)
- Renovierung Gang (2020)
- Renovierung Wohn-/Esszimmer (2019, mit elektrischer Fußbodenheizung im Sitzbereich)
- Renovierung Küche (2019)
- sonnendurchflutete Wohnraumerweiterung (2009, baurechtliche Genehmigung liegt vor)
- Fenstererneuerung (2009, Doppelverglasung, einzeln abschließbar)
- Elektrik (2009)
- Alu-Rollläden (2009, Somphy-Funksteuerung, Steuerung einzeln und in Gruppen, automatische Zeitsteuerung)

Aufgrund der stetigen Modernisierungsmaßnahmen ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet viel Platz.

Heizung und Warmwasser werden durch Anschluss an eine Geothermieanlage bereitgestellt.

In die Rücklagen fließen zusätzlich und zuverlässig Mieteinnahmen aus Vermietung der Hausmeisterwohnung, Kellerraum sowie Stellplätzen für Zweiräder sowie Waschhauserträge.

Das Kraftfahrzeug kann auf dem dazugehörigen Tiefgaragenparkplatz, den hauseigenen Außenstellplätzen (nach Verfügbarkeit) oder in den umliegenden Straßen geparkt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 19.000,- € zu erwerben.

Die Fahrräder können in den beiden hauseigenen Fahrradräumen abgestellt werden.

Die schöne Wohnung ist leerstehend und somit ab sofort verfügbar.

Kaufpreis Wohnung: 639.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000,- €
Gesamtpreis: 658.000,- €