Etagenwohnung in Friedrichsthal

Verkauft werden zwei Einheiten in einem 3-Familienhaus (BJ 1954, Erweiterungen 1970er). Beide Einheiten sind derzeit intern verbunden und werden als eine große Einheit genutzt (gesamt ca. 240 m², inkl. anteiliger UG-/Nutzflächen). Separater Außenzugang ist bereits vorhanden (WE 2), ein zusätzlicher Zugang für WE 1 ist über den Garten herstellbar. Zustand überwiegend gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig.

Aufteilung nach Einheiten (gemäß Plan-Legende):

WE 2 (② | Schwerpunkt EG, eigener Eingang): Diele mit Gäste-WC und Treppe, Küche, Essbereich, großes Wohnen mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit Wanne, separates WC. UG-Nebenräume/Kelleranteile vorhanden.

WE 1 (① | Schwerpunkt UG, optionaler Zugang über Garten realisierbar): Diele, Kochen/Essen, Schlafraum, Bad mit Dusche, Sauna/Vorraum, weitere Zimmer/Nebenräume, Technik, Zugang in den eingezäunten Garten. Schwimmhalle (stillgelegt) als zusätzliche Nutzfläche.

Technik/Heizung: Wohnbereiche über Gaszentralheizung ca. 2012; separate Öl-Heizung für die Schwimmhalle.

Nutzungsoptionen:

- Weiter als große Einheit (EG+UG) nutzen.
- Rückbau zur ursprünglichen Trennung: WE 2 im EG (mit Kelleranteil) + WE 1 im UG (Zugang über Garten).
- Teilgewerbliche Nutzung (z. B. Praxis/Büro) dank separater Zugänge denkbar.

Kurz gesagt: zwei Einheiten, aktuell zusammengelegt • separater EG-Eingang vorhanden, zweiter Zugang über Garten machbar • Wintergarten, Sauna • Schwimmhalle stillgelegt (Nutzfläche) • gute Substanz, teils Renovierung.

Wichtige Hinweise zur Fläche: Schwimmhallenbereich gelten i. d. R. als Nutzfläche und sind nicht vollständig als Wohnfläche anrechenbar. Die genannte Gesamtfläche (ca. 240 m²) umfasst anteilig solche Bereiche. Verbindliche Wohnflächenberechnung/WEG-Unterlagen auf Anfrage.