Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen

Das Objekt besteht aus dem gesamten Erdgeschoss. Dort war früher das Notariat Dr. G. Schürner, später Notariat Dr. C. Cramer.

Die Wohnung ist sehr schön, und mit den grossen Fenstern mit Blick in den Garten (Alleinnutzungsrecht) kommt Ferienstimmung auf.

Dazu gehören 2 Aussen-Parkplätze und pro Einheit 1 Kellerraum. Die gemeinsame Waschküche bietet Platz für Ihre Geräte.

Das Haus wurde 1935 erbaut, 1998 das 1. Mal komplett saniert.
Nach dem Hochwasser 2021 wurden Erdgeschoss (und Kellergeschoss) komplett saniert. 2021: neue Heizung (Gas).
Gebäude: massive Aussenwände, harte Dachung.

Erdgeschoss, Aufteilung:
TE 1 (Grundbuch: Gewerbe, Bewilligung 26.10.1998: Wohnen): ca. 79 qm, Strassenseite.
Diele mit Durchgang zur Einheit 1, Dusche / WC, 1 grosses Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie 2 weitere Zimmer.

WE 2 (Wohnen): ca. 93 qm, Gartenseite.
Diele / Eingangsbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, 1 Schlaf- / Arbeitszimmer, 1 Bad mit Badewane und Durchgang zur Einh. 1.

Im Haus gibt es 5 Einheiten. Jede Einheit hat 1 Keller.

Sie kaufen 1 Einheit:
WE 2 mit alleiniger Gartennutzung, 1 Keller, 2 Parkplätze (hintereinander).

Im Untergeschoss ist die gemeinsame Waschküche, wo jeder Eigentümer seine eigene Waschmasche und Trockner installieren kann.

Neben dem Haus ist Platz für Fahrräder.
Grundstück: 750qm (Parkplätze, Haus & Garten)

Flächen gemäss Grundriss:
Wohnfläche: Balkon & Terrasse zu 50%
Nutzfläche: Balkon & Terrasse zu 100% + 2 Keller
Die Parkplätze sind nicht berücksichtigt, da deren Fläche nicht ausgewiesen ist. Der genannte Kaufpreis von 350'000 € versteht sich inklusive der beiden Parkplätze.