Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Aachen Haaren

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Haaren. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch zwei eigenständige Wohneinheiten. Sie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Besonders attraktiv ist die zum 30.11.2025 frei werdende Obergeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 62,25 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse mit anschließendem Garten. Der rund 200 m² große Garten wurde liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 90,00 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich gibt es ein Tageslichtbad, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit eleganter weißer Flügeltür und Balkonzugang sowie eine großzügige Küche mit praktischer Vorratskammer.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad, wodurch die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes architektonisches Detail sind die erhaltenen Fensterklappen, die dem Haus historischen Charme verleihen und durch ihre sichtbare Geschichte die Fassade prägen.

Zusätzlich stehen zwei separate Garagen zur Verfügung, die den Wohnungen jeweils zugeordnet sind.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche, darunter separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Heizungsraum, in den eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 verbaut wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Nettokaltmieten in Höhe von 378 € für die Erdgeschosswohnung und 600 € für die Maisonette-Wohnung. Es besteht das Potenzial, die Mieten im gesetzlich zulässigen Rahmen anzupassen. Mit der zeitnahen Verfügbarkeit der Obergeschosswohnung eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Das im Dachgeschoss vorgesehene Büro sowie das Badezimmer sind in den genehmigten Plänen bislang noch nicht berücksichtigt; eine Nachgenehmigung ist jedoch erfahrungsgemäß unproblematisch und gut realisierbar. Mit Einbeziehung dieser Flächen entsteht eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 152,50 m². Ergänzt durch weitere ca. 96,00 m² Nutzfläche in Keller und Treppenhaus bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und damit erhebliches Potenzial.