Haus zum kaufen in Aachen-Mitte

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Aachen, nur etwa 230 Meter vom Aachener Dom und rund 430 Meter südlich vom Markt und dem Aachener Rathaus entfernt.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 188,00 m² großen, vollständig überbauten Grundstück und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt ca. 289,50 m², die gesamte vermietbare Fläche inklusive der Gewerbefläche liegt bei ca. 402,50 m², zuzüglich ca. 43,00 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus ist in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 113,00 m² und wurde ca. 1995 teilweise modernisiert. Der rückwärtige Anbau, der etwa im Jahr 1971 errichtet wurde, bietet einen zusätzlichen Ausgang. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 80,50 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine kleine Terrasse, die auf dem Dach des Anbaus liegt. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 48,00 m², während die übrige Dachgeschossfläche als Speicher genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Lagerfläche für die Gewerbeeinheit zusätzliche Abstellflächen. Aktuell werden sowohl die vier Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit über Gasetagenheizungen beheizt. Ende 2024 wurde jedoch ein zentraler Fernwärmeanschluss vorbereitet. Die Anschlüsse für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind bereits vorbereitet, sodass ein vollständiger Anschluss der Einheiten an das Fernwärmenetz bei Bedarf ohne größeren Aufwand realisierbar wäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils über Gasboiler bzw. über die jeweiligen Gasthermen.

Im Laufe der Jahre wurden an dem Gebäude verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1971 erweitert und etwa 1995 umgebaut. Bis 2005 erfolgten weitere partielle Modernisierungen. Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus zweifachverglasten Kunststofffenstern, die größtenteils aus den Jahren um 1990 und 2005 stammen. Zwischen 2022 und 2024 wurden die Wohnungen im ersten, dritten und Dachgeschoss umfassend erneuert, einschließlich der Badezimmer. Diese wurden im Jahr 2022 im ersten Obergeschoss, 2023 im Dachgeschoss und 2024 im dritten Obergeschoss modernisiert.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf aktuell 62.628,00 € bei einer kalkulierten Miete von 2.034,00 € für das EG (18,00 €/m²). Diese Einheit wird, derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann kurzfristig frei werden. Aufgrund der sehr guten Lage im Aachener Zentrum sowie des soliden baulichen und technischen Zustands bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur weiteren Entwicklung.