Mehrfamilienhaus zum kaufen in Barmstedt

Dieses im Jahr ca. 1895 erbaute Mehrfamilienhaus kombiniert Altbauarchitektur und attraktives Renditepotenzial. Mit insgesamt 379 m² vermietbarer Fläche – davon ca. 254 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen sowie ca. 125 m² Gewerbefläche (aktuell als Gastronomie genutzt) – bietet die Immobilie ein starkes Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Laufende Einnahmen & Wachstumschancen:

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.587,00 €. Durch gezielte Investitionen und eine Modernisierung der Ausstattung lässt sich die SOLL-Miete auf ca. 40.980,00 € jährlich steigern – was einer erheblichen Wertsteigerung und Renditeverbesserung entspricht. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die heute solide Einnahmen suchen und morgen von Wertzuwachs profitieren wollen.

Solide Basis – attraktive Perspektive:

Das Haus ist substanziell in einem soliden Zustand und bietet dank seiner Lage und Aufteilung eine sichere Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gastronomiefläche sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen.

Technische Ausstattung & Optimierungspotenzial:

Heizung über Gasthermen-Etagenheizungen in den einzelnen Einheiten Verbesserungspotenzial:

Momentan sind Strom-, Wasser- und Heizungsverbräuche nicht einzeln messbar. Mit der Nachrüstung von Verbrauchszählern lässt sich eine verbrauchsgerechte Abrechnung realisieren – was für Mieter attraktiv und für den Eigentümer renditestark ist.

Zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, Ausstattung, energetische Maßnahmen) ermöglichen eine Mietpreissteigerung und eine Verbesserung der Energieeffizienz – ein klarer Wettbewerbsvorteil am Markt.

Fazit – Investition mit Zukunft:

Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine solide Kapitalanlage: Es ist ein Investitionsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Bereits heute generiert es verlässliche Einnahmen, doch die eigentliche Chance liegt in der zukünftigen Entwicklung. Mit Investitionen lässt sich hier eine deutlich höhere Rendite erzielen – ein ideales Objekt für Anleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden wollen.