Einfamilienhaus zum kaufen in Schramberg

Architektenhaus in sehr schöner, sonniger und ruhiger Halbhöhenlage mit herrlichem Blick am Schramberger "Sonnenberg".

KAUFEN und EINZIEHEN, ein paar Schönheitsreparaturen lassen sich auch dann noch erledigen. Keine ansteheden Sanierungen.
Kein Kostenrisiko, kein Bauträgerrisiko, kein Handwerkerrisiko, kein Terminrisiko wie beim Neubau!!!! Sonderwünsche inbegriffen, pflegeleichte Außenanlage und Wegebau längst Platz nehmen und die Aussicht genießen - auf den vorhandenen Liegen auf dem Balkon oder dem Esstisch auf der Terrasse (incl.).

Grundstück und Haus sehr gepflegt - vom seriösen Bauherrenehepaar (Nichtraucher) ohne Kinder bewohnt, keine Haustiere.

2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen. 5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren Zimmer abgetrennt werden kann.
Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer, Dusche/WC. Weiter der Technikraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna.
Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es ein großes Galeriezimmer mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner, sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche, Eckbadewanne).
Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. 1. und 2. OG sind in Holzständerbauweise ausgeführt.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) als Haptdämmung (Außenwände 16 cm, Dach 18 cm, Innenwände 12 cm). In der 2. Dämmebene/Installationsebene sind Flachs bzw. Holzdämmplatten verbaut.
Natürliches Wohnklima auch durch Holzfußböden sowie glattflächige Massivholzdecken (Fichte) im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready!) mit Appsteuerung - 2023 komplett erneuert.
Innenliegende Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen als Designelement, damit heizt der Kaminofen auch das DG mit.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Sonnenhang mit Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsstarke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß - Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
KEINERLEI PARKDRUCK in der Umgebung - genügend weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.