Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Investment für Entwickler und/oder Bestandshalter!

2 Häuser mit jeweils 4 Wohneinheiten, 2 Grundbücher.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus der
Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1903) in begehrter Wohnlage.

Die Liegenschaften befinden sich in der Pflasteräckerstraße 9A und
Pflasteräckerstraße 11 und bieten insgesamt acht Wohneinheiten mit
einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m².
Das Gebäude in der Pflasteräckerstraße 9a verfügt über eine Wohnfläche
von ca. 133,84 m² verteilt auf vier Einheiten. Das Grundstück umfasst ca.
216 m².
Die Pflasteräckerstraße 11 bietet mit ca. 266,05 m² Wohnfläche auf
einem großzügigen Grundstück von etwa 505 m² ebenfalls vier
Wohneinheiten.
Die historische Bausubstanz verleiht den Häusern einen besonderen
Charme. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten den
Mietern zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Garage ist im Angebot
enthalten und rundet das Immobilienpaket ab.

Sieben von acht Wohneinheiten sind vermietet. Eine weitere wird zum
31.12.2025 frei. Die Objekte bieten somit eine attraktive Kapitalanlage
mit laufenden Mieteinnahmen. Die Mietverhältnisse sind stabil, mit
langfristigen Mietern und zuverlässigen Einnahmen.
Die Mietstruktur ist solide, sodass für Investoren eine kontinuierliche
Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch mögliche
Modernisierungen oder zukünftige Mietanpassungen gegeben ist.

Die EG- Wohnung in der Pflasteräckerstr. 11 muss direkt saniert werden. Wasserschaden letzten Winter, Wohneinheit ist unbewohnbar und muss kernsaniert werden.
Informationen dazu, wie auch zum gesamtem Objekt gerne vorab telefonisch.