Sonstige in Dietzenbach
renovierte Wohnung vermietet mit 6% Rendite
Dreieichstrasse
63128 Dietzenbach
63128 Dietzenbach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 91 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38578091
| Objekttyp: | Sonstige |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 91.00 m² |
| Etage: | 6 von 12 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 279.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.065,93 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
| Baujahr: | 1971 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | liegt vor |
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein stabiles Cashflow-Objekt mit unterdurchschnittlichem Einstiegspreis und hohem Potenzial in der wachsenden Pendlerregion Frankfurt. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung (91 m²) im 6. OG eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) wurde im August 2025 komplett renoviert– inkl. Einbauküche, Gas-Heizung und Balkon. Langzeitvermietet an eine bonitätsstarke Familie,.
Hohe Rendite gesichert: 1.400 € Nettokaltmiete pro Monat (16.800 €/Jahr) + 600 € Nebenkosten (überwiegend umlagefähig) ergeben 6 % Bruttorendite bei 279.000 € Kaufpreis (inkl. Außenstellplatz). Das toppt den lokalen Mietspiegel von 11,7 €/m².
Preisvorteil: Nur 3.066 €/m² – deutlich unter dem Dietzenbach-Durchschnitt von 3.317 €/m². Steigende Preise (+0,3 % bis +3 % im Vorjahr) versprechen schnelle Wertsteigerung.
Lage mit Pendler-Power: Zentral in Dietzenbach (Dreieichstraße 21) mit Einkäufen, Schulen und Grünflächen vor der Tür. Perfekte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) – Frankfurt Hbf in nur 32 Min., alle 30 Min. Direktverbindung. Ideal für Familien und Berufspendler.
Zukunftssicher: Frische Renovierung (Erstbezug-Qualität, normale Ausstattung), 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon – 100% wartungsarm und energieeffizient (Gas-Heizung).
Pünktlich zahlende Mieter.
Hohe Rendite gesichert: 1.400 € Nettokaltmiete pro Monat (16.800 €/Jahr) + 600 € Nebenkosten (überwiegend umlagefähig) ergeben 6 % Bruttorendite bei 279.000 € Kaufpreis (inkl. Außenstellplatz). Das toppt den lokalen Mietspiegel von 11,7 €/m².
Preisvorteil: Nur 3.066 €/m² – deutlich unter dem Dietzenbach-Durchschnitt von 3.317 €/m². Steigende Preise (+0,3 % bis +3 % im Vorjahr) versprechen schnelle Wertsteigerung.
Lage mit Pendler-Power: Zentral in Dietzenbach (Dreieichstraße 21) mit Einkäufen, Schulen und Grünflächen vor der Tür. Perfekte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) – Frankfurt Hbf in nur 32 Min., alle 30 Min. Direktverbindung. Ideal für Familien und Berufspendler.
Zukunftssicher: Frische Renovierung (Erstbezug-Qualität, normale Ausstattung), 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon – 100% wartungsarm und energieeffizient (Gas-Heizung).
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Dietzenbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.156,20 €/m² in Dietzenbach.
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