Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem Balkon mit schöner Aussicht und einem eigenen Kellerabteil eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung & Highlights
• Ca. 55 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Flur
• Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschinenanschluss
• Klassisches Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer
• Balkon mit Weitblick – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
• Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Isolierung
• Kellerabteil (ca. 5 m²) inklusive
• Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung (Grundstück 4027 m²)
• Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Modernisierungen & Zustand
• Baujahr: 1969
• Sanierungen: Heizzentrale (2014), Flachdach (2016, ca. 9000 €), Fensterabdichtung & neuer Kühlschrank (2023), Strangsanierung (2025, ca. 14.000 €), neue Wohnungseingangstür (Ende 2025)
• Objektzustand: normal
Finanzielle Eckdaten
• Kaufpreis: 195.000 €
• Käuferprovision: keine
• Monatliche Kaltmiete: 500 €
• Hausgeld: 299 € (inkl. Rücklagenanteil von ca. 114 € und ca. 35 € nicht umlagefähigen Kosten und ca. 150 € umlagefähige Kosten)
• Rücklagen Anteil Wohnung zum 31.12.2024: 8.713,84 €
Energie
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Gas, Strom
• Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.01.2019
• Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²·a), Klasse D

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor dem Einzug des aktuellen Mieters und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung – aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.