Etagenwohnung in Dietzenbach

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und profitieren Sie von einer sanierten und optimal vermieteten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil. 

Die Wohnung ist seit 05/2025 an zwei Personen vermietet (WG-Modell) und hat eine Mindestvertragslaufzeit bis 04.2027. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.150,00 € erzielt (800,00 € Kaltmiete zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 357,36 EUR. Der Außenstellplatz ist unvermietet und bietet zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung.