Immobilie in Waiblingen

Modern, durchdacht, vermietet – Ihr attraktives Investment mit Wohnqualität zum Wohlfühlen

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, bei der man am liebsten direkt einziehen möchte – und genau das macht sie zur idealen Kapitalanlage.

Auf ca. 68,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl: Der private Bereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Abstellraum – perfekt für Stauraum im Alltag.

Die linke Seite der Wohnung lädt zum Verweilen ein: Eine „offene“ Einbauküche mit angrenzendem Essbereich schafft Raum für Kommunikation und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen im Freien einlädt – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit einer Tasse Kaffee.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet – auch langfristig ein echter Pluspunkt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020,00 €, hinzu kommen 80,00 € für den Stellplatz und 125,00 € Nebenkosten, was einer monatlichen Warmmiete von 1.225,00 € entspricht. Die Jahreskaltmiete liegt bei soliden 13.200,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 281,00 € im Jahr 2025 und steigt ab dem 01.01.2026 leicht auf 282,00 €.

Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit langfristiger Mietsicherheit – ein Objekt, das nicht nur als Kapitalanlage überzeugt, sondern auch mit einer Wohnqualität punktet, in die man sich sofort verlieben könnte. Ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und solide Rendite legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!