Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden-Salmünster

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster:
Regelmäßig instand gehaltenes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß plus zusätzlich ausgebautem Spitzboden (2 Räume), u. a. mit großem, angebautem Wintergarten zum sichtgeschützten Wohngarten, 2 Kaminöfen, 2 Garagen, Carport und Wohngarten.

Diese von Fertigstellung an durch die Eigentümerfamilie selbst bewohnte, teilmodernisierte und nach WEG in 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt Immobilie, verfügt über eine Gesamtwohnfläche lt. Wohnflächenberechnung von 201,54m² (ohne ausgebauten Spitzboden oder dem Zimmer/Raum im KG), der umbaute Raum gesamt beträgt lt. Berechnung ca. 1.152m³.

Kurzbeschreibung als Erstinformation / Flächen / Aufteilung / weitere Informationen:
Baujahr 1970, Massivbauweise, Wohnhausanbau (DG Schlafzimmer u. WC) und Gaubenaufbau 1995, Außenmaße ca. 12,00m x 9,74m

Erdgeschoss, Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 103,49m²:
- Flur/Treppenhaus
- Wohndiele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Garten
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
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Dachgeschoss, Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 98,05m²:
- Gäste-WC
- Wohndiele
- Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad
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Der ausgebaute Spitzboden ist derzeit über eine Deckenluke mit ausklappbarer Holzleiter erreichbar (der Einbau einer Raumspartreppe ist möglich um den Zugang komfortabler zu gestalten, die Raumspartreppe ist bereits vorhanden und kann eingesetzt werden):
-Flur
-2 Räume
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Kellergeschoss, Raumhöhe ca. 1,99m
- Flur
- 1 Zimmer/Hobbyraum (nicht in Gesamtwohnfläche berücksichtigt)
- Heizungsraum mit Dusche und WC
- Vorrats-/ Abstellraum
- Waschküche

Auf dem attraktiv angelegten Grundstück befinden sich straßenseitig ein kleiner Vorgarten, gepflasterte KFZ-Stellplätze vor der Doppelgarage und ein Carport. Zusätzlich können Fahrzeuge auch bequem an der Straße vor dem Haus abgestellt werden. Geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie ein gestalteter Garten mit großzügiger Terrassenfläche und Gartenhaus.

Dieses gepflegte Anwesen wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.