Einfamilienhaus zum kaufen in Herten

(T)raumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – außergewöhnliche Architektur auf großzügigem Grundstück!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, liebevoll gestaltete Details und eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem gepflegten Grundstück von 1.095 m² auf Erbpacht bietet es viel Platz für Familie, Gäste und kreative Entfaltung.
Es wurde ca. 1976 in massiver Bauweise gebaut.
Die Hanglage erfordert ein leichtes Umdenken bei der Benennung der einzelnen Wohnebenen.
Geheizt wird hier mit Fernwärme.

Highlights im Überblick:

Großzügige Wohnfläche: ca. 195 qm verteilt auf 7 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus..
Einliegerwohnung: separater Bereich für Gäste, Angehörige oder Vermietung – vielseitig nutzbar.
Außergewöhnliche Architektur: ein Design mit einzigartigen Elementen, wie z.B. der monumentale Kamin, die das Haus zu einem echten Blickfang machen.
Vielseitige Ausstattung: 4 Bäder für maximalen Komfort, Kamin für gemütliche Abende, drei Küchen für kulinarische Vielfalt.
Liebevoll angelegter Garten: harmonisch gestaltet, mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Doppelgarage: sichere Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum.
Barrierefreies Untergeschoss: komfortabler Zugang, geeignet für altersgerechtes Wohnen oder besondere Bedürfnisse.
Dieses Haus vereint innovative Architektur mit praktischer Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und macht das Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Für das Grundstück besteht Erbbaurecht.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit jährlich 3.372,- Euro.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1974 für 99 Jahre geschlossen; die Restlaufzeit beträgt somit noch 48 Jahre.
In Bezug auf die Höhe des zukünftigen Erbbauzinses für den Käufer ist es empfehlenswert, dass die Belastungshöhe durch ein Darlehen insgesamt nicht mehr als 2/3 des aktuellen Verkehrswertes des Erbbaurechts beträgt. (D. h. eine Beleihung max. 2/3 des Kaufpreises beträgt.) Ggf. stehen nicht alle Banken bei Finanzierungen zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Sollte eine Belastung des Erbbaurechtes nicht gewünscht werden oder die Belastung des Erbbaurechts (durch einen Grundbucheintrag für ein Darlehen) innerhalb der 2/3-Grenze bleiben, wäre zur Zeit (Auskunft des Grundstückseigentümers, Stand Juni 2025) ein neuer Erbbauzins in Höhe von 4.296,- Euro/Jahr zu vereinbaren.

Ein Verkauf des Erbbaurechtsgrundstücks ist derzeit nicht beabsichtigt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!