Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Wambel

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Mietshaus-Kombination in begehrter Lage von Wambel. Die Immobilie umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus sowie vier Garagen. Eine seltene Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit der Option auf spätere Eigennutzung zu verbinden.

Einfamilienhaus (Baujahr 1976, Aufstockung 1988):
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Es wird aktuell von der 93-jährigen Mutter der Eigentümer bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Zur Ausstattung gehören ein gemütlicher Kamin, eine Terrasse sowie ein pflegeleichter Steinboden. Direkt angrenzend befinden sich zudem vier Garagen, die aktuell eigengenutzt werden und sich perspektivisch auch zur Vermietung anbieten. Das Haus eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, nach Freiwerden selbst einzuziehen oder es zusätzlich zu vermieten.

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1930):
Das Dreifamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 67 m²) wurden 2020 kernsaniert. Das Dachgeschoss (ca. 35 m²) ist ausgebaut, verfügt über 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ist ebenfalls vermietet. Zusätzlich ist auch der Spitzboden ausgebaut und bietet damit weitere Nutzfläche. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und stellt damit praktische Abstellflächen sowie Platz für Haustechnik zur Verfügung. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Durchgang zum angrenzenden Einfamilienhaus.

Wohnungsaufteilung & Mietübersicht
• Dreifamilienhaus: ca. 169 m² - voll vermietet
• Einfamilienhaus: ca. 135 m² (mit lebenslangem Wohnrecht) - fiktive Miete möglich
• 4 Garagen: aktuell eigengenutzt

Aktuelle jährliche Nettokaltmiete (ohne Einfamilienhaus und Garagen): ca. 18.000 €

Diese Wohn- und Mietshaus-Kombination eignet sich ideal für Kapitalanleger, ebenso wie für Familien, die perspektivisch ihr eigenes Zuhause in gefragter Lage beziehen möchten.