Mehrfamilienhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Sie sind auf der Suche nach Wohneigentum zum selbst nutzen, dass sich über Mieteinnahmen zum Teil quasi selbst abbezahlt? Oder suchen ein lukratives Vermietungsobjekt? Oder planen den Kauf eines Mehrgenerationenhauses, dass vielleicht sogar die Möglichkeit bietet eine kleine Gewerbeeinheit (Nagelstudio, o.ä.) zu betreiben?

Dann sollten Sie sich dieses 3-Familienhaus in Annaberg-Buchholz, OT Cunersdorf anschauen!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Es gibt zwei separate Eingänge. Einen der von der Straße vor dem Haus über eine Treppe zu erreichen ist, einen oberhalb des Hauses, der über einen Zufahrtsweg zu erreichen ist. Über diesen ist auch die Doppelgarage anfahrbar.
Der erstere Haupteingang steht allen drei Wohnungen im Haus zur Verfügung, letzterer nur der luxuriösen Eigentümer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den 1930er Jahren als kleines Fabrikgebäude errichtet, 1999 jedoch KOMPLETT saniert (Dach, Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, Heizung, Innenausbau, Ver- und Entsorgungsleitungen, etc.) und zum Wohnhaus umgebaut. Auch Maßnahmen zur Trockenlegung wurden durchgeführt.

Alles wurde seitdem penibel gepflegt und instandgehalten, so dass sich die Immobilie in einem TOP Zustand befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m², Kellerräume für Mieter und Eigentümer, ein Hauswirtschaftsraum für die Eigentümerwohnung, sowie eine Werkstatt.

Der Clou: Ein sehr schöner, heller und rund 33 m² großer "Behandlungsraum" und eine Kunden- bzw- Mitarbeitertoilette ermöglicht den Betrieb z.B. eines Nagel- oder Kosmetikstudios. Auch die Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer mit kleinem Bad wäre denkbar.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier liegt rechter Hand eine sehr schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m².

Linker Hand dann das Highlight der Immobilie: Die 5-Zimmer - Eigentümer-Maisonette-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer im Dachgeschoss.

Schauen wir uns diese Wohnung etwas genauer an:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen großen Flur, von dem alle Türen abgehen. Rechter Hand liegt ein rund 20 m² großes Schlaf-/ Wohn- oder Kinderzimmer. Dahinter befindet sich die sehr geräumige, 22 m² große Küche mit Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vom Flur geradeaus durch führt eine Terrassentür in den Garten. Hierzu später mehr.
Links daneben liegt das 14 m² große, luxuriöse, als neuwertig zu bezeichnende Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch.
Die Badmöbel sind auch hier im Preis inbegriffen.
Links daneben befindet sich ein weiteres, knapp 22 m² große Schlafzimmer mit abgetrenntem, begehbaren Kleiderschrank.

Allein diese Räumlichkeiten wären für sich schon eine tolle Wohnung. Es geht jedoch im Dachgeschoss weiter:

Wenn man die Treppe hinaufkommt, empfängt einen ein imposanter, aber durch Sichtbalken und Dachschräge dennoch gemütlicher Raum aufgrund Dachschräge mit rechnerisch 30 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 47 m²!

Zwei Kinderzimmer mit 8 bzw. 11 m², ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie der Heizungsraum runden das Dachgeschoss ab.
Apropos Heizung: Hier handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit Warmwasseraufbereitung und großem Pufferspeicher, die von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird, was hilft die Heizkosten niedrig zu halten.