Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Dieses attraktive freistehende Architektenhaus mit wunderschönem Garten und lichten Innenräumen wurde 1992 errichtet und seitdem durch Umbauten mehrfach modernisiert.

Auf 3 Ebenen mit rd. 220 m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das offene Treppenhaus und der dortige Luftraum verbinden alle Etagen.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit dreiseitiger Belichtung, Kaminofen und direktem Zugang zur glasgedeckten Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend und über eine Glasschiebetür abgetrennt findet sich die vor einigen Jahren vollständig neu gestaltete Wohnküche. Zusätzlich liegt im Erdgeschoss in der ehemaligen Küche ein kleines Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer.

Im Obergeschoss beinden sich drei annähernd gleich große flexible nutzbare Zimmer. Das sich über die gesamte Gebäudelänge des Dachgeschosses erstreckende Studio wäre bei zukünftigen Umbauten ggf. unterteilbar.

Das Gebäude ist mit rd. 40 m² Kellerfläche teilunterkellert. Im Keller finden sich neben Hauswirtschaftsraum und Waschküche ein Lagerraum, der Hausanschlussraum und die Gasheizung.

Eine besondere Qualität des Objekts stellen die Außenanlagen mit gewachsenem Baumbestand, einem grünen zur Nachbarschaft abschirmendem Garten und zwei Außensitzplätzen dar. Ein Gartenhaus liegt direkt angrenzend am Hausweg. Straßenseitig befinden sich dem Gebäude vorgelagert zwei Stellplätze unter dem offenen Carport.

Objektunterlagen in Form von Architektenzeichnungen, Statik, Wärmeschutznachweis (1992) und Energieausweis (2025) liegen vollständig vor.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet, sofort verfügbar und nach einem Renovierungsanstrich bezugsfertig. Eine altersbedingte Sanierung der Heizung sollte unabhängig davon in den kommenden Jahren vom neuen Besitzer eingeplant werden und bietet die Chance das Gebäude zukünftig auch mit regenerativen Energien zu versorgungen, z.B. über eine Kaskaden-Wärmepumpenheizung.