Etagenwohnung in Hofheim am Taunus

Zum Verkauf steht eine große und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Schnitt, sehr hochwertiger Ausstattung und großem Süd-West-Balkon im 1. Stock einer kleinen Liegenschaft. Die mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar, das Wert auf sehr großzügiges Wohnen legt, oder die kleine Familie. In Betracht kommt auch ein Rückbau auf die ursprüngliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die auch einer größeren Familie ausreichend Platz bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einen hervorragenden Zustand, da sie erst 2021 umfassend renoviert wurde. Zuvor wurde die Wohnung bereits umgebaut und modernisiert, so dass Sie ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept mit folgender Aufteilung vorfinden:

• Sie betreten die Wohnung durch einen halboffenen Dielenbereich mit Einbaugarderobenschränken.

• Es schließt sich der mit fast 45m² sehr großzügige Wohn-Ess-Bereich an, der durch große, teils bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Downlights. Besonders im Winter verspricht ein Ethanol-Kamin schöne Stunden.

• Die Küche ist durch Holz-Glas-Schiebetüren vom Essbereich getrennt, so dass sie je nach Bedarf entweder offen oder geschlossen gehalten werden kann. Sie verfügt über eine hochwertige, maßgeschneiderte Poggenbohl-Küche mit Markengeräten (u.a. Miele-Induktionsherd).

• Der große, in 2023 umfassend sanierte Balkon ist durch eine Glasfront vom Essbereich abgetrennt. Er ist ideal nach Südwesten zur Sonne ausgerichtet, aber auch teils überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen. Ruhig in Richtung Garten gelegen und kaum von außen einsehbar bietet der terrassenartige Balkon vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• An den Wohn-Essbereich schließt sich ein modernes Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung an sowie der über Schiebetüren abtrennbare Flur in den Privatbereich.

• Dort findet sich ein großes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Beide Räume sind mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet.

• Daneben überzeugt das Tageslichtbad in zeitlosem Design mit einer Badewanne, hochwertigen Dornbracht- und Geberit-Sanitärobjekten, einem großen Granitwaschtisch mit passenden Böden, Fensterbänken und Regal, einer Spanndecke sowie einem maßgefertigtem Einbauschrank.

• Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer an.

Zum Angebot gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragen-Stellplätze unter dem Haus, die über einen eigenen Stromanschluss verfügen (z.B. zum Laden von E-Autos und -Bikes), sowie ein gemauerter Kellerraum von 12 m². Zur Verfügung stehen der Gemeinschaft ferner private Stellplätze vor dem Haus, ein Waschkeller nebst separatem Trockenraum, Fahrradabstellplätze inner- und außerhalb des Hauses sowie ein Garten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1980, das überwiegend von den Eigentümerfamilien selbst bewohnt wird. Neben der üblichen Instandhaltung wurden in den letzten Jahren u.a. die Fenster gegen Isolierfenster aus Kunststoff ausgetauscht, die Balkone saniert und die Tiefgaragenstellplätze neu abgedichtet.