Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Ostheim

Das KFW – 70 - Haus liegt in direkter Waldnähe und bietet Ihnen eine erstklassige Effizienz von A+ u. eine ideale Wohnfläche.
Vier Zimmer, die durch leichte Umbaumaßnahmen auch auf 5 Zimmer umgerüstet werden könnten, sind perfekt aufgeteilt:
EG: Modernes Gäste-WC u. eine helle u. offene Wohnfläche. Küche, Ess- u. Wohnzimmer bieten viel Platz für entspannte Abende mit der Familie. Helle, bodentiefe Fenster führen Ihren Blick in die zwei schönen Gärten.
OG: Ein sehr große Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne u. Dusche.
Highlight des Hauses im DG: Ein gemütliches Studio mit Dachterrasse.
Die moderne Gasheizung liegt hinter schönen Wandschränken versteckt.
Auf der Dachterrasse befindet sich ein Balkonkraftwerk; dieses ist im Preis enthalten.
Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung kostengünstig.
Die Vollunterkellerung bietet sehr viel Nutzfläche u. den Waschmaschinenanschluss.
Im Vorgarten lockt eine Liegefläche mit einer sehr angenehmen Verschattung u. mit Blick in den angrenzenden Wald. Ein moderner Gartenschrank bietet Platz für zwei Fahrräder.
Der Hauptgarten hat eigene Themenbereiche: eine große Terrasse mit Südausrichtung bietet sehr viel Platz für entspannte Grillabende. Eine Fläche für zwei Liegen lädt Sie anschließend zur Entspannung im Sommer ein u. ein gemütlicher Platz für eine Hollywoodschaukel für ruhige Lesestunden ist zusätzlich vorhanden.
Das Haus wird voraussichtlich zum 31.07.2026 frei!
Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von 32 Häusern u. wird verwaltet.
2 Pkw-Stellplätze, die den Anschluss für die E-Mobilität vorbereitet haben, kommen mit je 12.000,00 € zum Kaufpreis hinzu.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Gesamtkaufpreis liegt bei 623.000,00 € u. es fällt KEINE Courtage an!
Das Grundstück wurde mit einem Erbbaurechtsvertrag bis 2107 (!) vergeben. Erbbauzins: mtl. 120,40 € u. ist im Hausgeld inkl. Rücklagen von 255,00 € enthalten!