Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Wehofen

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1950. Die Liegenschaften befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Von den 21 Wohnungen verfügen 18 über eine Loggia oder einen Austritt. Teilweise wurden diese durch Fenster geschlossen und zu Wintergärten umgestaltet – eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Im Durchschnitt liegt das Modernisierungsjahr bei 1997, die Bäder und die Elektrik wurden im Schnitt um das Jahr 2000 erneuert. Die Dächer inklusive Dämmung stammen aus dem Jahr 1997, die Fenster aus 1981. Zuletzt erfolgte 2019 ein Neuanstrich der Treppenhäuser. Während einige Einheiten in den letzten 5–10 Jahren saniert wurden, liegen bei anderen Maßnahmen bereits bis zu 40 Jahre zurück. Daher sollten vor einer erneuten Vermietung etwa vier bis fünf Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Aktuell sind 17 der 21 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 68.000 €, was bereits jetzt einer Rendite von rd. 8% entspricht. Nach Aufwertung der Leerstände und vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettomiete von 84.890,82 € realistisch erzielbar, potenziell auch mehr. Dies entspricht einer Rendite von bis zu 9,99% sowie einem Faktor von 10,01!!!

Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass es sich bei dem Angebot um ein seriöses Kampfangebot handelt, bei dem kein Verhandlungsspielraum besteht! Wir bitten von Anfragen mit unseriösen Dumpingangeboten abzusehen, da wir diese nicht beantworten können.