Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73,23
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Anzahl Parteien: 8

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Zur Mitbenutzung
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 135.000€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
260€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Wolfenbüttel)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1971
Bezugsfrei ab: Sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,0 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 10.09.2024: 505.611,81 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 124,14/1000
Hausgeld/Monat: 300€/mtl.
Betriebskosten: 144€/mtl.
Nicht Umlegbar: 50€/mtl.
Rückstellungen: 104€/mtl.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.
Für Eigennutzer wäre sie sofort bezugsfertig und für Kapitalanleger wäre nach einer Renovierung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.700,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).

Allgemein
Großzügiges Apartment
Balkon mit Blick ins Grüne
Moderner Parkettboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken