Einfamilienhaus zum kaufen in Celle

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1938, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 in Celle-Neuenhäusen. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem sonnigen, ruhigen Eckgrundstück von ca. 610 m² in Süd-West Ausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Siedlungsbaustil, großzügige Grundrisse und ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung nach Hannover, zum Celler Bahnhof und in die Innenstadt von Celle. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Familien, die Raum für individuelle Gestaltung suchen.

Objektdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 610 m²
• Baujahr: 1938; Anbau 1972, lfd. Renovierung bis 2023
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• Zustand: gepflegt, Modernisierungspotenzial
• Heizung: Buderus Gasbrennwertheizung Bj. 1999
• Keller: voll unterkellert
• Fassade gedämmt/voll verklinkert und
Dach komplett erneuert, 1988
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer zzgl. Küchen im EG und OG
• Alle Fenster mit Rolläden (weitgehend elektrisch)
• Energetisch hochwertige Haustür
• Fenster doppel- bzw. dreifachverglast
• Dachboden und Dachterrasse ausbaufähig
• Süd-West-Terrasse im EG mit elektrischer Markise
• Große Süd-West Dachterrasse (40 qm) im OG
• Eingewachsener Garten, Grundwasserbrunnen mit automatischer Bewässerung
• Große Garage mit automatischem Tor und Fernbedienung
• Gute Verkehrsanbindung
Highlights:
• 2-Zimmer Einliegerwohnung im OG mit Duschbad, Küche und großer Dachterrasse
• Großzügige Wohnbereiche (Wohn- Esszimmer ca. 41 qm) mit Gestaltungsspielraum
• Helle Räume durch große Fenster
• Vollunterkellerung und Dachboden bieten reichlich Stauraum
• Potential für Modernisierung nach Wunsch (z. B. energetische Optimierung, Ausbau)

Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) aus Oktober 2025 vorhanden, Endenergiebedarf des Gebäudes 277,8 kWh/(m².a)