Sonstige zum kaufen in Minden

Willkommen in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1892 mit viel Potenzial, das auf einem gepflegten Grundstück von 516 m² steht. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter und ihre vielseitige Nutzbarkeit – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, wodurch sie sich auch aus Investorenperspektive besonders attraktiv darstellt.
� Aufteilung & Raumkonzept
Das Gebäude ist klar strukturiert und verfügt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen erschließt.
Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²):
4 gut geschnittene Zimmer, davon ein praktisches Durchgangszimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur
Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne
Zugang direkt vom Treppenhaus
Obergeschosswohnung (ca. 100 m²):
Spiegelbildlicher Grundriss zur Erdgeschosswohnung
Ebenfalls 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Wannenbad
Weitere Flächen:
Im Treppenhaus: zusätzlicher kleiner Abstellraum nach der ersten Treppe sowie ein weiterer Stauraum zwischen Erdgeschoss und Keller
Dachboden: über Treppe erreichbar, großes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche, Hobby- oder Büronutzung
Vollunterkellerung: viel Platz für Lagerung, Haustechnik oder Hobbyräume
� Außenbereich
Das Grundstück bietet:
einen kleinen, pflegeleichten Garten
einen gepflasterten Hofbereich
einen Carport sowie zwei Einzelgaragen – ideal für Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung
� Wirtschaftliche Eckdaten
Baujahr: 1892
Grundstücksgröße: 516 m²
Wohnfläche: 2 Wohneinheiten à ca. 100 m²
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (inkl. Garagen): 1.470 €
Jahresnettokaltmiete: 17.640 €
Vollvermietet, dadurch sofortige Rendite
� Fazit
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Basis, attraktiver Lage und großem Entwicklungsspielraum – sei es als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, zur Selbstnutzung oder für die Familie. Mit Engagement und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Zuhause mit Zukunft gestalten.