Villa zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnluxus in dieser eindrucksvollen Villa: Auf über 332 m² verbindet sie zeitgemäße Architektur mit erstklassiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an eleganten Komfort. Die klar strukturierte Raumorganisation über drei Ebenen startet im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der eine angenehm warme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und jeweils eigenen Badezimmern.

Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpen-Heizungsanlage mit Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Besonderes Extra: sowohl die Doppelgarage als auch die Einfahrt und der Fußweg zum Haus sind beheizt und können komfortabel über das Smart-Home-System gesteuert werden.

Das Interieur unterstreicht die Exklusivität: Eine hochwertige LEICHT-Küche mit Bora-Kochfeld, modernsten Miele-Geräten und zusätzlicher Vorbereitungsküche, ergänzt durch eine Viessmann-Kühlzelle, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner sowie ein in die Decken integriertes Bang & Olufsen-Soundsystem mit hochwertigen TV-Anlagen. Edle Teppichböden in den Schlafräumen (OBJECT CARPET), Akustikdecken und designstarke Leuchten schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Über das KNX-Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Sicherheit zentral steuern.

Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit freistehender Wanne, extrabreiter Dusche mit Infrarotpanel und Sitzheizung sowie einer Dampfdusche/Sauna von Repabad. Zwei Kinderzimmer mit eigenen Badezimmern sowie ein separater Waschraum ergänzen das Angebot.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Maulbeer- und Olivenbaum schafft eine mediterrane Ruheoase. Die beheizte Poolanlage bietet Badespaß und Entspannung zu jeder Jahreszeit, während die Feldrandlage gleichzeitig Privatsphäre und traumhafte Ausblicke garantiert.

Besonderheit: Im Kaufpreis nicht enthalten ist ein exklusives Ausstattungspaket, das fest mitverkauft wird (zzgl. 75.000 EUR). Der dokumentierte Neuwert dieses Pakets liegt bei über 350.000 EUR und umfasst u. a.:

•LEICHT-Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld, Vorbereitungsküche und Viessmann-Kühlzelle
•Bang & Olufsen Soundsysteme inkl. TV-Anlagen
•Maßangefertigte Schreiner-Einbauten (Ankleiden, Bibliothek, Garderobe etc.)
•Hochwertige Möbel (u. a. COR-Couch in U-Form, SK 08 Butterfly Tisch mit Freifrau-Lederstühlen, Lounge Chairs)
•Exklusive Designerleuchten
•Alarmanlage mit Videoüberwachung

Abgerundet wird das Angebot durch eine technisch ausgestattete Doppelgarage mit Lautsprechern, Internet- und TV-Anschluss (zzgl. 50.000 EUR), Natursteinplatten in der Einfahrt sowie das repräsentative Gesamtkonzept dieser Villa.