Reihenmittelhaus zum kaufen in Windach

HOCHWERTIG & MODERN - INNMITTEN VON IDYLLE & NAH ZUR MÜNCHNER CITY

Modernes Architekten-Reihenhaus mit 4 Zimmern, Studio und sonnigem „Design“-Garten

Dieses neuwertige, exklusive und energieeffiziente Architekten-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 in Windach verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage unweit des Ammersees mit der idealen Anbindung an die Metropole München. Paare und kleine Familien finden hier ein Raumwunder mit ca. 164 m² auf insgesamt vier Etagen, das ländliche Ruhe und modernes Wohnen perfekt vereint.

Klare Linienführung mit modernem Wohnambiente

Das attraktive Haus besticht mit klaren Linien, großzügigen Grundrissen, edlen Materialien und viel Tageslicht. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-/Essbereich, vier vielseitig nutzbare Zimmer inklusive Studio, drei elegante Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Durch die Ost-West-Ausrichtung und die breiten, bodentiefen Fensterflächen wird das Haus den ganzen Tag mit Sonnenlicht durchflutet.

Offenes Wohnen mit Stil

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen, Eichenparkett und ein Kaminofen schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, bleiben aber optisch klar gegliedert. Der Balkon überdacht zugleich die Terrasse und eröffnet den Blick ins Grüne und in die Weite.

Exklusive Küche für Hobby Köche

Die maßgeschneiderte Nolte-Küche ist mit Natursteinarbeitsplatten, hochwertigen Siemens-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit Zentralabzug ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Individuelle Wohnideen auf allen Ebenen

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene komfortable Schlafzimmer mit französischen Balkonen, dezentraler Lüftung und jeweils eigenem Bad en Suite. Das ausgebaute Dachstudio mit vier Dachflächenfenstern ist offen, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar – ob als Master Bedroom, Fitnessraum oder Jugendbereich. Bei Bedarf lässt sich der Raum durch eine Glas- oder Trockenbauwand abtrennen.

Besonderheiten durch die Hanglage

Besonders charmant ist das Gartengeschoss mit seinem wertvollen Extra-Wohnraum: hier befinden sich nicht nur die Waschküche inkl. Technikraum und eine Abstellkammer, sondern auch ein weiteres Duschbad und ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Wellness für die Familie

Drei elegante Badezimmer – mit Walk-in-Duschen und teilweise mit Bidet – sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort ohne morgendliche Engpässe. Beheizbare Handtuchhalter und hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen das gehobene Ambiente.

Nachhaltige Technik & Energieeffizienz

Das Haus überzeugt mit zukunftsweisender Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei Solarthermie-Paneele, getrennte Speicher für Heizung und Warmwasser (400 l) sowie eine Grünbeck-Entkalkungsanlage sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Energieklasse A+ ist hier selbstverständlich.

Garten & Außenbereiche

Der sonnige, pflegeleichte Garten mit Terrasse in Travertin ist geschmackvoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung und ein individuell gebautes Gartenhaus mit Freisitz machen ihn zum kleinen Paradies. Carport und Stellplatz runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses moderne 5-Zimmer-Haus inkl. Studio ist ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien, die die Nähe zur Münchner City schätzen und zugleich das idyllische Leben am Ammersee oder in Landsberg genießen möchten. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit ländlichem Charme und höchstem Komfort zu verbinden.

Interesse und Kontaktaufnahme

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