Terrassenwohnung in München-Untermenzing

Einmalige Gelegenheit für Sonnenanbeter: einzigartige 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung über zwei Stockwerke mit riesiger Dachterrasse und Blick über die ruhige, grüne Stadtlage von München Untermenzing.

Im 4. OG mit ca. 54,6 m² befindet sich der Wohnbereich.
Der modern geschnittene Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet Platz für Sofaecke und Essplatz vor der offenen Küche. Der vorgelagerte Balkon Richtung Osten erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter und lädt dazu ein, den ersten Kaffee in der Morgensonne zu genießen. Seitlich ermöglicht ein Einbauschrank das Abstellen von Gartenmöbeln oder Getränkekisten auf dem Balkon.
Vom großen Raum ließe sich optimal mit einer (derzeit nicht vorhandenen) Leichtbauwand ein separates Schlafzimmer abtrennen. Siehe Grundrissdarstellung.
Die eingepasste Einbauküche mit Miele Geräten und hochwertiger dunkler Granit-Arbeitsfläche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet, eine mit Steinmosaik gestaltete Fläche führt zum Gemütlichkeit verbreitenden Schwedenofen. Die Kaminwand dahinter ist in Schieferoptik gehalten.
Ergänzt wird das Geschoss von dem geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 5. OG.
Hier könnte ein Schlaf- oder Arbeitsbereich eingerichtet werden, ergänzt um eine zusätzliche Ankleide- und Stauraumfläche.

Das absolute Highlight und wirklich einmalig ist die ca. 153,4 m² großen Dachterrasse, welche direkt vom Vorraum im DG betreten wird. Sie bietet einen herrlichen 360 Grad Blick über München und die Möglichkeit die Freizeit bei nahezu jedem Wetter draußen zu nutzen. Ein Balkonkraftwerk zur Energieeinsparung wurde bereits installiert.
Das Stockwerk im 5. OG wird mit ca. 62,5 m² berechnet, davon die Dachterrasse (gesamt ca. 153,4m² ) mit 1/25 = ca. 38,4 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt vor.

Ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Wirtschaftsraum und ein TG-Duplex-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2016 vermietet, die Mieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen derzeit 1.420,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 398,59 €.
Die sonniger Wohnung eignet sich damit zur späteren Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 514.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie. Bilder z.T. mit virtuellen Möblierungsvorschlägen, Mobiliar ist nicht Teil des Angebotes.