Etagenwohnung in Dülmen

Diese gepflegte Etagen-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein solides Investmentpotenzial. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf das Gesamtbild und das Gemeinschaftsgefühl auswirkt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und eine funktionale Küche, die aktuell mit einer Einbauküche der Mieterin ausgestattet ist. Ein privater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei fest zugeordnete Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 490,75 €. Hinzu kommen 205 € Nebenkosten (zzgl. Strom), sodass sich eine Warmmiete von 692,75 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive IST-Rendite von 4,03 %.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 319 €, davon sind 241,94 € auf den Mieter umlagefähig. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf 46,93 € monatlich.

Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Rendite in einer gepflegten Wohnanlage setzen möchten – oder für Eigennutzer mit Weitblick.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie!