Etagenwohnung in Kolbermoor

Das Gebäude – solide Bauweise aus den 80er Jahren

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein offenes Raumkonzept und lässt die Wohnung sehr hell und angenehm wirken. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind in Richtung Norden ausgerichtet, sodass auch von der Straße keine Lärmbelästigung ausgeht.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu beschreiben. Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um Instandhaltung und Organisation. In der Wohnung selbst sollen demnächst die Fenster getauscht werden. Die Kosten hierfür werden teilweise aus der Rücklage entnommen, welche hierfür bereits seit einigen Monaten übergangsweise erhöht wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus – mit einem Endenergieverbrauch von 89,9 kWh/(m²a).

Die Wohnung – praktisch, gepflegt und solide vermietet

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und bietet auf 82 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über:

- Wohnzimmer mit viel Tageslicht,
- Schlafzimmer in angenehmer Größe,
- Separater Küche,
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- sowie Flur und Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist in äußerst gepflegtem Zustand. Diese wird von einer sehr sympathischen jungen Familie bewohnt, welche die Wohnung seit ca. 4 Jahren anmietet.
Die Jahreskaltmiete liegt derzeit bei 8.160 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die von Beginn an planbare Mieteinnahmen erzielen möchten.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die aktuellen Mieter haben im fußläufig erreichbaren öffentlichen Parkhaus einen Dauerparkplatz angemietet.